一座“城”与一座城 北京环球影城外溢效应显现

在刚刚过去的“五一”假期，北京环球影城再度成为北京最热门景区之一，园区内人头攒动，不少游客身着魔法袍、手持魔杖在霍格沃茨城堡前拍照打卡。其实不止这个假期，自2021年开园以来，北京环球影城的热度就在持续攀升，并带动周边业态发展。

开园四年半，北京环球影城不仅成为全国顶级的文旅地标，更在悄然间重塑了通州区的商业生态。餐饮、酒店、民宿、休闲娱乐等业态在其周边快速生长，形成了一股持续的消费热潮。北京商报记者走访发现，环球影城周边5公里范围内，餐饮门店已超3800家，部分门店从一层扩展至三层；民宿数量较开园时增长361％；酒店在节假日常态化满房，部分酒店九成客源来自环球影城。这些变化，是一座主题公园与一座城市深度融合的缩影。

餐饮：“开业后店面由一层扩至三层”

“门店自2018年开业，一路见证了北京环球影城的成长。”北平味道（梨园店）前台工作人员告诉北京商报记者，2021年环球影城开业后，门店客流增长了30％。最初只有一层用餐空间，随着客流日益旺盛，老板逐步扩店，如今已是三层门店。

该工作人员还表示，约五成到店游客来自环球影城，其余为周边居民。每天20时至22时是客流高峰，正好是游客结束游玩的时间。节假日期间，客流更是明显攀升。

不远处的鑫巴蜀小镇水煮鱼也受益明显。工作人员介绍，超30％的消费者是环球影城游客，周末和节假日经常出现排队等位。环球影城的内部员工也常在下班后前来用餐。

在环球影城游玩结束后，吃一顿地道的北京烤鸭，已成为众多游客钟爱的美食体验。来自广州的游客陈欣说，她每次来北京都要吃一顿正宗烤鸭。这次带孩子游完环球影城，她搜索了周边的烤鸭店，轻松找到了用餐地点。“比起2021年刚开业时，周边配套设施变化太大了。”

便宜坊（梨园店）工作人员也观察到，北京环球影城自开业以来，对门店客流有一定的提升作用。每天20时左右，常有穿着魔法袍、拿着园区玩具的年轻情侣或亲子家庭前来就餐。

据深蓝智库从美团平台调取的数据，截至4月21日，环球影城周边5公里内共有在营餐饮门店3813家。在有明确人均消费标注的3158家门店中，人均50元以下门店占84.9％，人均50—100元占12.2％，合计97.1％。整体来看，餐饮生态以高频、便捷的大众消费为主。

酒店：四年半时间周边新开10家店

“欢迎回来，你们玩得开心吗？侏罗纪恐龙和小黄人都见到了吧？”全季酒店北京通州环球度假区店店长王寒刚迎向刚从园区返回的肖潇一家。他们身穿魔法袍，手提纪念品，满脸兴奋。

王寒刚坦言，环球影城对周边客流的吸附力极强，该店游客占比常年维持在90％左右，且有不少入境游客。由于周边商务办公区较少，开业初期偶有差旅客人，如今“环球影城”几乎成了住店客人最重要的出行理由。

王寒刚还介绍，从客群画像来看，年轻客群和亲子家庭各占一半。平日里年轻人居多，一到节假日，尤其是长假，满眼都是带娃的家庭。聚焦“五一”假期，叠加多地中小学春假，假期被明显拉长，市场热度从4月28日一直延续到5月5日，假期期间，酒店入住率达到80％—85％，环球影城对通州文旅经济的带动作用十分显著。

开业仅半年多的建国饭店（环球店）也承接了显著溢出效应。建国饭店（环球店）市场销售部总监李振涛介绍，酒店自2025年9月23日正式开业至今仅半年多，来自环球影城的客群占比已达到65％—69％，且以外地游客为主。其中，江苏省游客最多，占12％，浙江10％，山东近10％，京津冀整体约11％。

李振涛分析，环球影城的IP与当前成年消费者的年龄段天然契合，形成了显著的跨区域拉动效应。今年“五一”假期期间酒店平均入住率达80％，其中两日实现满房。

此外，首旅如家旗下的建国璞隐酒店（北京环球度假区店），在今年春节假期期间表现亮眼，入住率达100％，平均房价也较平日有所提升。

北京环球影城开业近五年来，周边住宿加速扩容，价格带日趋丰富。美团数据显示，相较于2023年，2026年北京环球影城周边5公里范围内新开酒店增速达59％，住宿供给显著扩容。其中，经济型与舒适型酒店增长最为突出，豪华及高档酒店紧随其后。

此外，华住集团相关负责人透露，2021年至2026年一季度，以北京环球影城为原点，周边5公里内华住旗下共新开业酒店10家，包含数个不同的酒店品牌。不难看出，环球影城的开业，吸引了众多酒店集团纷纷在周边布局，以承接更多溢出效应。

民宿：“原本计划开1家，最后竟开到了8家”　

孙小乾是一位长期“扎根”在环球影城周边的民宿主，“五一”假期，她变得比平常更加忙碌。“6号房现在是不是空房？要在11点前打扫干净，客人下午就要到店入住。”这天，她刚刚结束当日的直播，便和管家开始沟通即将入住客人的住店事宜。

早在2020年，孙小乾便在环球影城附近的乡村民宿聚集区张家湾开了一家名叫“一个老朋友”的民宿。孙小乾坦言，自己在此经营民宿，正是看中环球影城的溢出效应，对其带来的客流充满期待，因此选择在周边布局。“像我家民宿，第一家在环球影城开园前就已经开业，如今民宿已经拓展至8家，拥有50间客房。可以说，我们也在与环球影城共同成长。原本自己只计划开1家民宿，接住环球影城的流量，没想到最后竟然能够开到8家。”

与孙小乾一样看中环球影城溢出效应的民宿主不在少数，环球影城开业四年半以来，周边民宿数量在不断增长。截至目前，木鸟民宿平台上环球影城周边民宿数量较环球影城开业时增长了361％。目前，在线房源以富有特色的品质民宿为主，运营团队较为成熟，提供环球影城接送、管家服务等差异化竞争的民宿增多。

谈及客源地，孙小乾说到，入住民宿的本地客源相对较少，以外地游客为主，散客遍布全国各地。

平台数据也印证了孙小乾的观察。木鸟民宿数据显示，2021年9月至2026年4月，北京环球影城周边5公里入住民宿的客群整体呈现本地客群占比下降，外地客群占比上升的变化。平台上，环球影城开业初期本地消费者占比34.3％，外地消费者占比65.7％；2026年1月至今，在环球影城周边民宿入住消费者中，本地消费者占比下降至5.3％，外地消费者占比94.7％。

木鸟民宿方面表示，入住环球影城周边民宿的消费者以年轻客群和亲子家庭为主，附带魔法袍等体验项目的网红民宿，以及拥有滑梯等设施的亲子类民宿更受消费者欢迎。

展览：外溢客流成为重要客源支撑　

先逛园再逛展，已成为许多游客心中的惬意之选。

王府井奥莱公司总经理、湾里·王府井WellTown总经理曹慧君说到，湾里当代艺术中心自2025年12月开业以来，已先后落地两场展览。截至目前，艺术中心累计接待观众近5万人次，日常日均接待约300人次，节假日日均可达1000人次。客源结构上，京外游客占比30％、海外游客占比1％。

曹慧君认为，依托紧邻环球影城的区位优势，艺术中心承接了环球影城客流溢出效应，双方亲子家庭、青年客群高度重合，大量游客游玩环球影城后顺路前来观展打卡。叠加项目联动引流举措，环球影城外溢客流成为艺术中心重要客源支撑。

同时，环球影城作为区域文商旅体展融合发展的核心引擎，通过流量导入、业态集聚、消费联动、品牌赋能、资源协同，有力带动了周边文旅、商业、艺术展览等业态深度融合发展。

休闲：足疗店也“联动”环球影城　

在娱乐业态方面，北京商报记者走访发现，环球影城周边2公里内开设了多家足疗门店。个别门店甚至推出“凭环球影城门票享足浴8.8折”的优惠活动，意在精准吸引到环球影城游玩的消费者，与环球影城形成“联动”。

来自江苏的游客李娜在北京环球影城玩了一整天后，步行了上万步，走出园区后，她坦言，双腿酸胀得像“灌了铅”。回到酒店，她立刻搜索附近的足疗店，毫不犹豫地进去体验了一个小时。“我们一大早就‘顶门’入园，一天下来走了太多路。考虑到第二天还要去其他景区，晚上决定捏个脚放松一下。”李娜说道。

如今，北京环球影城的溢出效应，已从传统文旅业态逐渐延伸至休闲娱乐、本地生活等多元领域。

未来规划：周边将聚集多个文旅项目

随着一批文旅项目落地，环球影城的溢出效应正持续放大。

孙小乾观察到，今年以来，入住两天的客人明显增多。过去大多数客人只住一晚，第二天游玩后便前往市区。但从今年开始，周边业态愈发丰富，有了可以逛吃、逛玩的地方，客人愿意多住一晚。

孙小乾感慨道，现在在给客人推荐时，会告诉他们，除了玩环球影城，起码再留半天时间，用来逛湾里·王府井奥莱和三大文化建筑（北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆）。这样一来，住上两天也能玩遍通州多个项目。

北京商报记者探访看到，北京海昌海洋公园已全面动工，工地现场有数台吊车正在施工。该项目预计2027年投入运营。此外，顶点公园将于今年底开业。2025年11月，火星人居科幻城、法拉利世界娱乐综合体等四个重点项目签约，总投资额近百亿元。

文旅项目日益增多，周边配套设施也正加速完善。继去年群芳综合交通枢纽、湾里商业娱乐综合体两大项目陆续运营后，万盛西综合交通枢纽也即将亮相。交通枢纽可以说是拉近了地域空间上的距离，而酒店则同样不可或缺，承载着消费者来京游玩、尤其是游览环球影城时的住宿需求。

城市副中心管委会产业促进处处长王玥表示，不断完善的酒店住宿配套，让更多人愿意留下来、慢下来，深度感受副中心的魅力。来副中心游玩、旅居，将有更多优质选择。

在北京城市副中心“十五五”规划专场新闻发布会上，通州区交通委员会党组书记、主任张旭辉表示，“十五五”时期，通州区将围绕环球度假区、大运河文化带等重点区域，“量身定制”交通配套。把交通设施和文旅深度融合，让交通线变成风景线、消费线。

未来，随着众多文旅项目落地、多元业态加速集聚，通州将吸引来自全国各地乃至全球的游客，并在文商旅体展的融合发展中释放出更大潜力。