新世界发展拟分拆REIT上交所上市

新世界发展9月20日早间发布公告，披露建议分拆及证券投资基金于上海证券交易所独立上市的主要交易。上交所已于2026年9月19日就建议分拆出具受理通知书，标志这单商业不动产投资信托基金（REIT）的申报进入实质审核阶段。

公告显示，建议分拆涉及设立公开募集商业不动产投资信托基金，预期规模约人民币38.18亿元。新世界发展将认购该基金20%份额，预期认购价约人民币7.64亿元，其余80%份额由外部投资者认购，预期总价约人民币30.54亿元。资产出售代价预期约人民币40.14亿元；分拆完成后，公司于项目公司的间接权益将由100%降至20%，项目公司将不再为其附属公司。

财务影响方面，新世界发展预计从建议分拆获得所得款项净额约人民币32.40亿元，将用于偿还贷款及一般公司用途，有助于优化资产负债结构。此外，控股股东周大福企业已签立不可撤回承诺，其持有约11.41亿股股份（占已发行股本约45.33%），将在相关股东特别大会上投票赞成建议分拆，为交易推进提供表决保障。

从行业视角看，此次分拆是新世界发展推进轻资产化、盘活存量商业不动产的重要一步。近年来，境内公募REITs试点范围由基础设施扩展至消费基础设施及商业不动产，为持有型物业提供了“开发—培育—证券化退出”的闭环路径。对具备优质商业资产组合的地产集团而言，分拆REIT既能回笼资金、压降杠杆，又能保留部分权益以分享资产长期增值，正成为头部企业优化资产负债表的主流工具之一。

业内分析认为，商业不动产REITs的常态化发行，亦为酒店及文旅类持有型资产的金融化提供了参照。随着底层资产审核趋严、估值回归理性，未来具备稳定现金流的精选服务酒店、文旅商业综合体等业态，有望更多进入REITs资产包，为行业打开权益融资的新通道。