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津旅游地产置业调查 投资仍需谨慎对待

中国旅游网www.cntour.cn2014-08-08

  夏季,往往都是人们居家旅游的大好时光。随着城市居民对青山秀水心理需求的日益迫切及收入的不断增长,各色山水景观地产、休闲度假房产、产权式酒店等产品逐渐兴起,与其相关的上下游产业链也迎来市场机遇,从而造就了旅游地产的盛宴。

  旅游地产不断升温

  所谓旅游地产,是依托其周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之以住宅产品为主体的传统房地产,旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和一定的投资价值。当前以限购为主旨的房地产行业调控政策,严厉地限制了投资和投机性住房需求,这在一定程度上也促使一些具备雄厚资金实力的房企纷纷转战旅游地产以寻出路,并将其作为未来投资的重点。

  旅游地产是目前较热的话题,一方面,作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花,受到各界各行的关注;另一方面,房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一,两者的结合形成了新的业态。就在上半年,克尔瑞发布了《2013至2014中国旅游地产发展年度报告》,报告显示,截至2013年年底,全国旅游地产项目5299个,多个区域旅游产业升温。同时,市场已经从初期的狂热状态渐趋理性,旅游与地产功能渐趋融合,开发模式进入深层次阶段。不仅如此,也有相关组织预测,2020年中国将成为世界最大的旅游目的地,占世界市场份额的8.6%,旅游业与房地产行业的融合将成为未来中国房地产发展的必然趋势。

  有置业者在接受记者采访时表示,几年前,旅游地产对于普通消费者来说还显得略有些陌生,购买者也多以投资人士居多。随着生活水平的提高以及养生观念的普及,那些兼具休闲、养生、度假等特征的旅游型地产也渐渐被人们所接受。同时,记者在针对旅游地产置业的问卷调查中发现,在旅游地产客户偏好的物业类型中,普通公寓占到24%,产权式酒店公寓占到29%,两者叠加的总量远远超过35%的度假别墅。

  投资仍需谨慎对待

  城市经济总体发展水平和运行速度是旅游地产项目开发的基础。近几年来,随着中国旅游地产的迅速发展以及国民收入的不断增长,各色山水景观地产、休闲度假房产、产权式酒店等产品开始兴起,经济的增长和人们生活水平的提高为旅游地产的发展打开了光明前景。中国旅游研究院陈旭博士曾表示,旅游地产热度仍然不减,传统地产商,如保利、万达、龙湖,也加大了对旅游地产领域的布局,旅游地产可能会推动中国房地产业发展的另一轮高潮。就地产因素来看,现在以度假为主导的休闲性旅游将逐渐成为国民消费的新趋势。

  就本市而言,作为经济较为发达的地区,天津拥有非常独特的自然旅游资源,境内的山、海、河、温泉等丰富的自然旅游资源一应俱全。除此之外,还有鼓楼、大沽炮台、五大道等丰富的人文旅游资源。经过近几年的发展与蜕变,本地旅游地产已经开始慢慢步入成熟的发展氛围,这些资源自然会吸引许多开发商的眼球。目前,旅游地产发展至今已经形成了蓟县、东丽湖、团泊湖 (论坛)等几个比较重要的板块,而在其他区域,如滨海极地海洋世界 (论坛)、塘沽(论坛)航母主题公园、武清凯旋王国等旅游项目近几年也是层出不穷,其中有很多都包括了房地产项目的开发,极大地催生了旅游地产的出现。

  然而,在旅游地产迅猛发展的同时,并不是所有的旅游景区都适合开发相关的地产业态。有业内人士指出,国内旅游地产市场尚处起步阶段,仍存在一些急需解决的问题,客户投资仍需谨慎。一些开发商在旅游休闲地产宣传中打出“平民化”以打动消费者,而实际上目前中国旅游休闲房地产还属中高端市场。很多开发商只是拼命地炒作概念,结果让旅游地产的市场越来越混乱,造成了许多恶劣影响。

  作为消费者和投资者来说,在选择旅游地产项目之前,一定要实地考察景区、了解市场行情。另外,旅游地产具有体量庞大、业态丰富的特性,若想长期发展,不仅需要在硬件方面有充足的保障,更重要的是要在软件方面有一套可持续发展的经营战略。这就要求买房时不能只看价格、地点,还得看配套设施是否跟得上。还要注意的是,如果没有短期升值预期、没有投资回报保证,消费者购房只为自己度假使用,那么成本就比较高,不适合投资使用。


来源:今晚经济周报编辑:
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